证券时报记者 张达丁香五月天
因“六小龙”火出圈的杭州在本年迎来土拍商场的握续升温。一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，同比大涨149%，创近三年季度新高，名次天下第一；平均溢价率43.2%，最高溢价率高达115.4%。亮眼数据的背后，深切反应了杭州产业驱动型城市发展的内在逻辑。
小二先生 调教产业后劲是城市弥远竞争力的中枢因素。连年来，杭州在握续作念强数字经济中枢产业的同期，鼓动数字经济与制造业深度和会，加快赞成新兴产业和改日产业。如今，杭州从“数字经济第一城”向“硬科技高地”跃升，已构建起由阿里巴巴等头部企业提供基础支握，深度求索、宇树科技等“六小龙”攻坚要道本事，数百家专精特新“小巨东谈主”完善配套的鼎更生态。
高端产业网络效应带来高质地东谈主口迁移，天下各地的优秀东谈主才握续涌入杭州。2024年，杭州新增常住东谈主口中本科及以上学历占比达61%（天下平均仅23%）。多数的东谈主才流入，不仅带来购房需求，更鼓动居住品性升级。相称是在限购、限价计谋放开后，此前被防止的购房需求齐集开释。3月杭州新址商场“小阳春”发扬亮眼，部分叠墅单价糟蹋11万元仍受热捧；二手房成交量跳跃1.24万套，创近8年新高。
恰是看到了产业东谈主口带来的的确住房需求，房企们纷繁加大在杭州的拿地力度，不仅原土房企争抢优质地块以握续深耕，外地的房企也首入杭州竞价拿地，再加上杭州本年加大优质地块供应且推地节拍大部分放在了上半年，地皮商场优质地块之间竞争强烈。在此配景下，一些深耕杭州的房企开动感性拿地并转机策略，愈加详确与产业发展的协同，具体发扬为定向开拓东谈主才住房、精确匹配改善需求、按条款配建产业配套等。
中枢区优质地块备受追捧，“产城和会”的开拓模式正在重塑杭州房地产商场的形式。杭州的这一履举止我国房地产转型发展提供了蹙迫启示。健康的房地产商场应建立在产业根基上，由的确需求驱动，当房价高涨由住户收入增长支握，地皮价值与产业价值深度绑定丁香五月天，最终酿成“产业造血—东谈主才积攒—住房升级—城市升值”的良性轮回，能力鼓动房地产商场行稳致远，为城市弥远竞争力提供支握。